Not known Facts About 按揭申請

Not known Facts About 按揭申請

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承造一按的銀行在批出按揭時，需要考慮申請人擬申請二按的貸款額及相應的每月供款。銀行在考慮兩份按揭的總供款額時，仍然要符合金管局所定下的「供款與入息比率」，就算財務公司完全不考慮貸款人入息，銀行也跟既有規定作出了審批，所以並不會出現「包借」二按的情況，

如果你選擇建築期付款，那麼一個可能的風險就是樓價在落成期間可能會下跌。這種情況下，你可能需要自己補足差價。

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想轉按至傳統銀行便必需要符合當時適用的供款與入息比率上限，方法如下：

由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。

在移除銀行轉帳後，你可在相同頁面按「新增自動增值方式 / get more info 設立自動增值」，並揀選「銀行轉帳 (重新啟動) 」以再次啟用。

一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。有關折扣及條款，會清楚列明在價單內。

「易通行」會透過現時安裝在「收費點」的偵測設備，收集及整合每輛駛過「收費點」的車輛資料，當中包括車輛駛過「收費點」的時間，從而收取車輛所需繳付的隧道費。

銀行收到按揭申請表和相關文件後，審核這些資料，會為物業進行估價，並為申請人進行壓力測試，可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，之後再決定批出的按揭利率、貸款金額及年期。

是次微調着眼於具真正置業需要的用家。金管局再次提醒市民，置業是一項長期承擔，在作出置業決定時，應該小心評估風險，量力而為。

我們《胡．說樓市》曾經訪問關於長沙灣「恆大．睿峰」的苦主嗎? 發展商原提供高成數按揭，最後不了了之，不知大家有沒有印象?

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樓盤開售當天，售樓處會分為登記處、抽籤區、等候區、選樓區及簽約區。可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位會列在一張「消耗表」，「消耗表」會展示於售樓處的當眼位置，讓公眾了解買賣情況。

莊錦輝指，如果申請發展商二按，必須得到一按銀行同意。申請人需先到經銀行申請頭按，這與一般的按揭沒有不同，頭按批核後會收到銀行批出的貸款信，拿着貸款信便可到發展商申請二按。

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